પ્રોપર્ટી (પ્લોટ/મકાન/દુકાન) ખરીદતી વખતે લેવાની સામાન્ય સાવચેતી.
1. મિલકતનું શીર્ષક.
- સંપત્તિની માલિકીના મૂળ દસ્તાવેજો વ્યક્તિગત રૂપે તેમજ એડવોકેટ શ્રી દ્વારા ચકાસીને ચોખ્ખી માલિકી છે કે કેમ તે જાણી શકાય છે.
(માલિકી સંબંધિત દસ્તાવેજોમાં વેચાણ ખત/જો, અકરાણી શીટ/ગામનું ફોર્મ નં. 2 ઉત્પાદન કિંમત શીટ, પ્રોપર્ટી કાર્ડ, ગામનું ફોર્મ નં. 7/12, કોઈ ટેક્સ બાકી પ્રમાણપત્ર, બાંધકામ પરવાનગી વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.) - સબ-રજિસ્ટ્રાર ઑફિસ તરફથી શોધ અહેવાલ સબમિટ કરવો જેથી કરીને મિલકતના નોંધાયેલા વ્યવહારો જાણી શકાય.
- સંપત્તિ પર કોઈ લોન/બોજ/પૂર્વાધિકાર/અથવા અન્ય કોઈ પ્રકારની જવાબદારી છે કે કેમ તે સ્પષ્ટ કરવું હિતાવહ છે.
- એડવોકેટ દ્વારા ટાઇટલ ક્લિયર સર્ટિફિકેટ મેળવવું હિતાવહ છે.
2. મિલકતની રેકોર્ડલ ચકાસણી
- શું મિલકત વેચનારના નામે સરકારી રેકોર્ડમાં છે?
- સંપત્તિના સરકારી કે અર્ધ-સરકારી વેરા બાકી ન હોવા જોઈએ.
- સંપત્તિ કોઈપણ કાયદા હેઠળ પ્રતિબંધિત અથવા સંપાદન હેઠળ હોવી જોઈએ નહીં.
- સંપત્તિનો ઝોન તપાસો.
- શું મિલકત અંગે મહેસૂલ અને/અથવા કોર્ટ કેસ પેન્ડિંગ છે?
- સમર્થ અધિકારીના આદેશ મુજબ મિલકતના રેકોર્ડમાં થયેલા ફેરફારો યોગ્ય રીતે નોંધવામાં આવ્યા છે કે કેમ?
- રેકર્ડ પર મિલકતનો હેતુ (રહેણાંક / વાણિજ્ય / ઔદ્યોગિક / બહુહેતુક / કૃષિ) ચકાસો.
- શીર્ષકને ભૂતકાળની કોઈપણ નોંધથી ખલેલ પહોંચાડવી જોઈએ નહીં.
3. મિલકતનો કબજો
- શું વેચનારનો મિલકતનો સીધો કબજો છે? જેની આસપાસ અને રૂબરૂ પૂછીને પુષ્ટિ કરી શકાય છે.
- શું મિલકતના સરકારી અધિકૃત નકશામાં દર્શાવેલ એક્સેસ રોડ સાઇટ પર અસ્તિત્વમાં છે અને ખુલ્લો છે?
- મિલકતના ક્ષેત્રફળનું ચોક્કસ માપ સર્વેયર પાસે કરાવવું જોઈએ અને પછી કબજો મેળવવો જોઈએ.
4. મિલકતનો સોદો / કરાર.
- શક્ય હોય ત્યાં સુધી લેખિતમાં સ્પષ્ટતાઓ સાથે વ્યવહાર કરવો.
(સ્પષ્ટતા:- પક્ષકારોના નામ, સરનામાં, મોબાઈલ નંબર, ઈમેઈલ, જમીનનો વિસ્તાર, કિંમત, કુલ કિંમત, ટોકન, ચુકવણીની રીત, ચુકવણીનો સમય, દસ્તાવેજનો સમય વગેરે તમામ શરતો) - સાક્ષીઓની હાજરીમાં અને વેચનાર સાથે રૂબરૂમાં સોદો કરવો હિતાવહ છે.
- પેઇડ મનીની ઍક્સેસ મેળવવી હિતાવહ છે.
- એ જરૂરી છે કે સોદો/કરાર કરવામાં કોઈ કાયદાનું ઉલ્લંઘન ન થાય.
- જો શક્ય હોય તો વિશ્વસનીય બ્રોકર દ્વારા વ્યવહાર કરવો હિતાવહ છે.
ઉપરોક્ત સાવચેતીઓ સામાન્ય રીતે લેવાની છે. તેના પર સંપૂર્ણ આધાર રાખશો નહીં. મિલકતના પ્રકાર અને સ્થાન દ્વારા સાવચેતીઓ બદલાય છે. તેથી એડવોકેટની સલાહ લેવી હિતાવહ છે